경기 용인시 기흥구 보정동 근린주택

"반값까지 떨어진 최저가! 안정적인 월세 수익과 미래 가치를 동시에 잡을 수 있는 용인 보정동 까페거리 근린주택을 소개합니다."

2회 유찰을 거쳐 감정가 대비 49% 수준까지 가격이 하락한 역대급 기회입니다. 실투자금을 대폭 줄이면서 총 6가구의 안정적인 임대수입(월세)을 창출할 수 있는 알짜 수익형 부동산으로, 이번 3회차 입찰에서 낙찰될 확률이 매우 높습니다.

💎 핵심 부동산 투자 포인트

1. 반값 수준(49%)의 압도적인 가격 메리트
감정가 23.3억 원대 물건을 11.4억 원대부터 입찰 가능한 절호의 찬스입니다.
인근 토지 시세 및 건물 신축 비용 감안 시 시세 대비 현저히 저평가된 구간으로, 낙찰 시점부터 강력한 시세차익 방어선이 형성됩니다.

2. 총 6가구 월세 세팅을 통한 '매월 마르지 않는 현금흐름'
알찬 가구 구성: 총 6가구로 구성되어 있어 1인 가구, 직장인, 신혼부부 등을 대상으로 한 다각화된 임대 세팅이 가능합니다.
공실 리스크 최소화: 개별 임대차를 적절한 월세 구조로 포트폴리오화하면 매달 안정적이고 높은 연 수익률을 확보할 수 있습니다.

3. 탄탄한 배후수요 & 생활 인프라
보정동 카페거리 및 상권 연계: 용인의 대표적 핫플레이스인 보정동 카페거리 인근으로 인프라가 잘 갖춰져 있어 임차인 선호도가 높습니다.
우수한 교통망: 죽전역·보정역 이용이 용이하며, 분당수서간도시고속화도로 및 경부고속도로 진출입이 수월해 판교·강남권 출퇴근 직장인 수요를 끌어들이기 좋습니다.

4. 용인 플랫폼시티 등 주위 개발 호재
인근 용인 플랫폼시티 조성 및 GTX-A 구성역 개통 호재의 직접적인 영향권으로, 향후 자산 가치 상승 및 입지 프리미엄이 한층 더 강화될 지역입니다.

💡 전문가 한줄평

"본 물건은 감정가의 반값(49%)이라는 매력적인 최저가로 시작하여 매매 차익과 임대 수익률을 동시에 극대화할 수 있는 전형적인 효자 물건입니다. 특히 6가구 월세 세팅 시 대출 활용 및 보증금 회수를 통해 실투자금을 대폭 낮출 수 있다는 점이 최대 장점입니다.

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