"실거주 의무 없어" 불붙은 경매, 서울 아파트 낙찰가율 4년 만에 최고 [MBN 뉴스센터]

[MBN 뉴스센터] "실거주 의무 없어" 불붙은 경매, 서울 아파트 낙찰가율 4년 만에 최고 핵심 정리

1. 규제 회피 수요 집중: 서울 주요 지역에 삼중 규제가 적용되며 일반 매매가 위축되자, 토지거래허가와 실거주 의무가 없는 경매 시장으로 투자 수요가 쏠렸습니다.

2. 과열 단지 등장: 아파트 시세 상승 대비 경매 감정가가 상대적으로 낮아, 성동구의 한 아파트에는 40명이 몰리며 낙찰가율이 160%까지 치솟기도 했습니다.

3. 낙찰가율 최고치 기록: 이에 따라 지난해 서울 아파트 평균 낙찰가율은 97.3%로 4년 만에 최고치를 기록했으며, 최근 석 달 연속 100%를 넘어섰습니다.

4. 상승세 지속 전망: 전문가들은 규제가 당분간 유지될 가능성이 높아 경매 시장의 열기와 낙찰가율 100% 초과 추세가 당분간 지속될 것으로 보고 있습니다.

5. 시장 불균형 심화: 일반 매매 시장의 거래 가뭄과 대비되는 경매 시장의 과열 현상으로 부동산 시장 내 쏠림 구조가 더욱 뚜렷해지고 있습니다.